Статистика коттеджных посёлков в Челябинске и области за 1-ый квартал 2015 года.

62% составила доля ИЖС Челябинской области в общем объёме жилья, введённого в эксплуатацию в 1-ом квартале 2015 г. 

39,3 тыс. м2 – объём ввода в эксплуатацию ИЖС Челябинска в 1-ом квартале 2015 г.

772,8 тыс. м2 – объём ввода в эксплуатацию ИЖС в Челябинской области за прошлый год. 

141% – динамика ИЖС в Челябинской области за 2013 г.

Значимые события на рынке загородной недвижимости Челябинской области за период 1-го квартала 2015 года:

  • Вступило в силу решение о продление федеральной программы «дачная амнистия». Результатом данной программы является освобождение граждан от получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное разрешение так же не требуется для осуществления технического учёта и оформления и выдачи технического паспорта. Федеральная программа «дачная амнистия» продлена до марта 2018 года.
  • В апреле текущего года компания DevelopmentPRO рассказала о своих планах по поводу строительства загородного посёлка «Белый» формата «Заезжай и живи». Посёлок площадью 20 Га расположится в 12 км от поста ГИБДД на Шершнях, рядом с посёлками «Родной» и «Белые росы». Покупателям будут представлены 400 объектов в ценовой категории от 2 до 6 млн рублей. Согласно проекту срок окончания строительства намечен на 2017 год. Продажа участков стартует уже в 2016 году, последние участки будут реализованы не позднее 2018 года.
  • В мае этого года была возобновлена программа по кредитованию загородной недвижимости, которую ОАО «Сбербанк» приостановил в декабре 2014 года. Причиной этому послужило снижение ключевой ставки ЦБ до 12,5%. На данный момент ставка по кредиту на покупку загородной недвижимости составляет 15,5-17,7%, а минимальный взнос – 30% от общей суммы сделки. Аналитики отмечают, что большая лояльность к потенциальным покупателям приведёт к положительным сдвигам на рынке загородного жилья.
  • В мае 2015 года были сокращены сроки рассмотрения заявлений и запросов, поданных через электронный ресурс Росреестра, по кадастровому учёту земли до 5 рабочих дней Кроме того, Кадастровая палата по Челябинской области сократила рассмотрение запросов о предоставлении сведений ГКН (госкадастра недвижимости) до 2 рабочих дней. Введение новых правил значительно ускоряет процесс оформления документов.

Тенденции развития на рынке загородной недвижимости Челябинской области в 1-ом квартале 2015 года:

  1. За первый квартал 2015 года рынок ИЖС Челябинской области увеличился вдвое в сравнении с 2014 годом. За этот период индивидуальными застройщиками было введено в эксплуатацию порядка 322,5 тыс. м2, рекордных показателей достиг удельный вес индивидуального строительства и составил 60%. Аналитики считают, что положительное влияние на спрос на ИЖС оказало продление так называемой «дачной амнистии». Также значимым фактором является большее доверие к загородной недвижимости непосредственно как к объекту вложений.
  2. По данным Росреестра за первый квартал увеличилось количество регистрационных действий – 60 329 шт, что на 16% больше чем показатели за тот же период 2014 года. Удельный вес действий по земельным участкам составил 38%.
  3. В регионе начал ощущаться дефицит готового жилья. Игроки рынка отметили необеспеченный предложением рост спроса на готовые проекты почти в 1,5 раза. Такой скачок аналитики объясняют выходом на рынок среднего класса.
  4. Сосновский район продолжает занимать лидирующие позиции по загородному строительству – 22% ИЖС Челябинской области за прошедший год. Самыми застраиваемыми стали район северо-запада (Шершни, Кременкуль), АМЗ, Саргазы, что объясняется непосредственной близостью к областному центру и благоприятной экологической обстановкой.
  5. На протяжении всего прошлого года цены на ИЖС оставались стабильными, с небольшим ростом: примерно в 3-5%. На данный момент средняя цена 1 м2 готового жилья в таун-хаусах составляет 35 тыс. рублей, в коттеджах – 41,5 тысячу. Цена за одну сотку земли зафиксировалась на уровне 99 тыс. рублей.

Рейтинг коттеджных посёлков Челябинска и области по состоянию на первый квартал 2015 года.

В первом квартале 2015 года ведущими девелоперами по загородной недвижимости было реализовано 190 земельных участков. Лидирующие позиции по продажам в сегменте класса «премиум» заняли «Лесной остров» (УК «Лесной остров») – 37 участков, «Родной» (DevelopmentPRO) – 15 участков и «Белые росы» («Просто-Р») – 7 участков.

Составление рейтинга

Участники:

В рейтинг включены коттеджные посёлки Челябинской области в ценовом сегменте премиум, средний и эконом. Учитывалось наличие коммуникаций и удалённость коттеджного посёлка не более, чем на 30 км от Челябинска, общая площадь застройки каждого посёлка от 8 га.

Отбор участников

На первом этапе путём анализа экспертного опроса и данных по вводу жилья был определён круг участников. На втором этапе игроки рынка заполнили анкеты по показателям деятельности за указанный период. Данные, полученные от компаний были перепроверены. В рейтинге представлены компании, предоставившие данные по продажам за 1-ый квартал 2015 года и реализовавшие не менее двух объектов. Посёлки разделены по ценовым категориям: премиум (от 150 тыс. рублей за сотку), средний (от 50 до 149 тыс. рублей за сотку), эконом (от 16 до 49 тыс. рублей за сотку).

В рейтинге указаны руководители проектов и руководители компаний-девелоперов посёлков.

Основной показатель – количество участков, проданных компанией за 1-ый квартал 2015 года.

Дополнительные показатели – общая площадь застройки.

Принятые сокращения: н/д – нет данных, компания не предоставила информацию

 

 

Рейтинг коттеджных поселков Челябинска 1кв. 2015 (Топ-10)

Название поселка              ФИО управляющего Количество участков, проданных в  1 кв 2015 г., шт*. Количество участков  на продажу на 01.06.2015, шт Совокупная площадь участков, проданных  с 01.06 2014 по 01.06.2015,соток Средняя стоимость  1 сотки, тыс. руб. Девелопер Телефон,сайт
 премиум-сегмент 
1 Лесной островВалеев Борис Юрьевич 37 198 1416 200 Дом-универсал 778-80-01 lesnoyostrov.ru
2 Родной       Бодрягин Андрей Васильевич 15 25 360 170 DevelopmentPRO 223-11-11 rodnoyposelok.ru
3 Белые росыУгрюмов Александр Николаевич 7 25 н/д 150 Просто-Р 700-02-79    rosy74.ru
4 РадонежскийКарпов Олег Владимирович 2 16 265 150 Транском 230-99-09 радонежский 74.рф
средний  сегмент
1 КняжийКузнецов Андрей Николаевич 60 400 2800 75 АН Комфорт 750-99-20      княжий.рф
2 Солнечный берегУгрюмов Александр Николаевич 12 92 н/д 69,5 Просто-Р 700-02-79      bereg74.ru
3 ЖуравлиНовиков Антон Валерьевич 14 390 600 50 УК Журавли 235-35-76      uzunkul.ru
4 МарьяжЛемясов Виталий Анатольевич 3 5 120 80 ИП Кулиш С.С. 248-10-27 mariage74.ru
 эконом-сегмент
1 ДружныйРамазанов Дамир Эдуардович 35 25 1000 16 ИПРамазанов Д.Э. 777-06-96 Дружный74.рф
2 ЗаозерноеПетухов Анатолий Сергеевич 5 400 200 45  УК Заозерное 777-74-87 dnt74.ru

 

Рейтинг коттеджных поселков по общей площади

Название поселка Площадь поселка, Га Запланированное кол-во участков в поселке,шт Год  начала продаж участков
премиум-сегмент
1 Лесной остров 200 750 2010
2 Родной 100 500 2012
3 Белые росы 65 200 2011
4 Радонежский 8 67 2013
средний сегмент
1 Солнечный берег 163 700 2011
2 Журавли 120 890 2009
3 Княжий 80 700 2014
4 Марьяж 31 168 2014
эконом-сегмент
1 Заозерное 96 700 2011
2 Дружный 50 340 2014

 

Лидеры по продажам  готовых объектов*

Название поселка Количество объектов, проданных в 1  кв 2015 г., шт*. Количество объектов,выставленных на продажу  01.06.2015, шт Цена за 1 объект, млн. руб. Удаленность от центра  Челябинска, км. Ценовой сегмент Девелопер
1 Рощино-2 7 47 от 1,5 85 эконом ЮУ КЖСИ
2 Княжий 3 5 от 3 15 средний АН Комфорт
3 Радонежский 2 0 от 3,5 12 средний Транском

* из числакомпаний, реализующих готовое жилье и предоставивших данные

 

Прогнозы рынка загородной недвижимости Челябинска на 2015г.:

732_content Источник: Деловой квартал

Выставка «Коттеджное строительство. Осенний сад» состоится с 16 по 19 апреля в ледовой арене «Трактор»